鳳翔學區、游泳池  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔學區【悅讀DNA】景觀優質3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀DNA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與維護成本：僅 2 年屋，建築新穎，初期維修需求低，且全棟配備軟水系統，提升生活品質與健康。空間格局與坪效：正三房、兩廳兩衛，格局方正採光佳；總坪數 38.37 坪包含車位，對於鳳山地區而言車位資源珍貴。生活機能完善：鄰近五甲、南華商圈，生活採買便利（7-11、全聯），且有兒童公園，適合有小孩的家庭。交通與公設：靠近 88 交流道與中山高，通勤便捷；社區擁有健身房、游泳池、KTV 等多樣化公設。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：參考單價 32.26 萬/坪在鳳山區屬較高水平，總價近 1238 萬，購屋門檻與後續持房成本較高。室內實際坪數：總坪數含車位，扣除車位後室內空間可能約 30 多坪，對於三房兩廳配置，各房間尺度可能偏緊湊。潛在噪音：鄰近交流道與主要幹道，低樓層或特定方位可能受交通噪音影響，需確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：標榜「鳳翔學區」，若確屬熱門學區，未來轉手或增值潛力較高。投資租賃收益：新成屋加優質公設與交通優勢，對年輕族群或投資客具吸引力，租金回收率可能不錯。區域發展：鳳山鄰近高雄市區與高鐵左營，長期看區域發展潛力仍存，適合中长期持有任何。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價物件在市場低迷時流動性較差，若遇房市修正，回本週期可能拉長。同區競爭：周邊可能有新推案或二手成屋競爭，若價格過高會增加售屋難度。居住品質隱憂：高樓層（15 樓）雖採光佳，但需注意頂樓熱度或水管維護問題（雖為電梯大樓但需確認管理品質）。

2. 物件評論

此物件在鳳山地區屬於高規格的新成屋產品，整體而言值得購入，但需視您的預算彈性與核心需求而定。

主要理由如下：

產品力強： 2 年屋齡搭配全棟軟水系統及豐富公設，在區域內具競爭優勢，能滿足對生活品質有要求的家庭，特別是重視子女教育與運動休閒的家庭。
地段與學區優勢： 鳳翔學區的加持加上緊鄰主要交通動線（88 交流道），兼具自住舒適度與通勤便利性，長期持有價值較高。
成本效益考量： 單價 32 萬/坪雖高於鳳山平均，但包含車位且格局方正，若您的預算能負擔此價位，這是獲取該區域優質居住環境的較好選擇。建議您在簽約前，務必確認室內實際使用空間是否符合心理預期，並觀察不同時段的路況噪音影響。

總結建議： 若您追求新穎住家環境、重視學區資源且預算充足，此物件是一個優選；若您極度追求大空間或對單價敏感度極高，則建議多比較周邊同類型社區。